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聪明一世,糊涂一时。
一时糊涂,代价销匿。
汪校长怎么也想不到,他办了近二十年的技工学校,被市人社局以整改工作不到位为由,在局办公会议上决定停止学校招生工作。意味着,学校只存有两届在校学生,毕业离校后,没有学生的学校就得歇业。
停止招生的理由是学校被家长举报乱收费,人社局派出检查小组,来学校检查两趟,要求学校两个月内整改完成他们现的一系列问题,内容包括没有建立党组织,建设不了共青团,教师资格证短缺,教学计划不充分,无论文专利等教学成果。检查所得的等等问题中,却不见投诉中提到的乱收费现象,大多数问题自学校建立以来一直存在,且集中在办学质量。
两个月时间那能整改得了这些问题,整改工作报告上去,结论是暂停2o22年招生工作。
已经创办了近二十年,近几年明显呈展趋势的学校,怎么会突然间被人举报,主管局检查后要求整改,整改工作报告又通不过,受到停止招生的处分。
其实事情不简单,真正原由得从另一件事情说起。
校园五十八亩地,六万多平方米建筑,系雅美公司2oo6年免费赠予,学校拥有占用权、使用权、受益权。
十多年过去了,雅美公司由于经营不善,将学校的那五十八亩地分成两块,分别抵押给了两个银行。
2o19年7月,由于还不了银行贷款,一块土地在区法院司法挂牌拍卖。
汪校长自己没有资金参与拍卖,于是找了个有经济实力的朋友,准备先买受,学校再向那个朋友支付租金租赁。
尽管事情不出于这位朋友意愿,碍于情面,那个朋友答应帮汪校长这个忙,将五百万拍卖保证金汇给了区法院。
形新公司是家在n市有房产经营业务的贸易公司,公司董事长林程祥来学校考察地块时找到了汪校长。
林程祥的意思很明确,形新公司决意拍受学校的这个地块,让汪校长退出这次拍卖。
区法院在拍卖公告瑕疵栏中说明了所拍土地,目前正由技工学校长期无偿使用,善后事项由受买人自行解决。
嫌事麻烦,除了林程祥和汪校长的朋友,再没有人对学校地块拍卖感兴趣。
形新公司随势一调查,得知竞拍对手原来是汪校长安排,
几次来回,林程祥与汪校长达成两项交易,一是土地他拍得后将再租给学校十年,年租金为拍卖成交价的百分之六;二是作为竞拍配合性退让,形新公司现金补偿汪校长三百万元。
土地在阿里网上开拍,四千八百万起拍价,叫到五千一百万时,汪校长的朋友按约定退出了竞买。
形新公司五千一百万元拍得学校一号地块。并按约定立即与学校签订了一份租赁合同。
合同约定租期十年,一年一签,并且出租方随时可以终止合同。
年租金三百零六万,每月一付,日滞纳金为年租金的百分之三。
并且约定一旦租赁合同签订,视作学校放弃对土地的所有权限。
这般合同根本就是对房地产业务轻车熟路的形新公司,给学校挖的一个深坑。
汪校长虽然觉察不了全部,也能感觉到些许不妥。
“这是房地产通用的格式条款。”形新公司代表,一位四十来岁的女职业经理人,很是专业强干的样子。
“滞纳金是高了点,但我们没有收取你们租赁押金,算是支持教育事业。”
“是啊,是啊,我们技工学校学生家庭大多困难,单亲离异孩子特别多,你们企业大,是得多支持支持我们。”
汪校长被感动到了,加上那三百万补偿款已可抵去一年租金,他在合同上签字并加盖了学校公章。
顺着别人竖的杆子往上爬,跌下来就是坑里。
“汪校长,这样的租赁合同你怎么能签。”到事态爆雷了颜龙才开始了解到事情的一些原委。
“我们学校拥有的土地占有、使用、受益权,法律规定要用租赁或买卖来消灭,你订了这么一个对自己没有什么优惠条件的租赁合同,就把自己所拥有的土地权限全部消除了。”