第390章 古代养猪专业户(三十一)
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经过一番讨价还价,花酿和钱夫人终于谈妥了,最终以三百九十两银子达成口头交易约定。
下山的途中,花酿有些好奇的背着钱夫人问吴牙人,为什么城里的房价那么贵,而山地价格这么便宜,吴牙人说现在城里人大多重商轻农,因为做生意来钱快,大家都跑去做生意了,种地的人越来越少,很多田地没有人耕种,导致田地价格越来越低。
重商轻农,这无论在什么年代都不算是一件好事啊,毕竟民以食为天,如果连最基本的粮食问题都保证不了,那有再多钱又有什么用。
花酿问出了自己的疑问,好在吴牙人说这也只是少数县城才会这样,大部分地区还是更偏向于重农抑商的,粮食产量不成问题,花酿这才放下心来。
因为买卖双方都担心对方反悔,于是刚下山,一行人就来到了衙门,办理土地买卖手续。
到了这里,花酿才知道这土地买卖没有那么简单,在这里,官府把民田典卖分为三种,一种是“活卖”,一种是“绝卖”,还有一种是“断骨卖”。
“活卖”即指土地典当,出典者向典入者售卖土地,典入者取得土地使用权和收租权,但出典者仍然可以在若干年后用原价收回,不用支付任何利息;“绝卖”指的是土地买卖,即典当期满不赎,逾期成绝卖,买者取得土地所有权。
而所谓的“断骨卖”,指的是已典之后土地所有权的售卖,即通常所说的就典绝卖,如已典典主不愿买,业主可出卖于第三方,而这种形式的售卖,使得土地在卖出后,业主和它就没有任何关系,也没有再次买回的权利。
“断骨卖”这个典卖方式,要比前两个“活卖”、“绝卖”的方式更加的决绝与苛刻。
“活卖”、“绝卖”这两个词花酿在后世的时候也是听过的,但是这“断骨卖”还是第一次听说,这从字面上看就能看出业主与典卖后的土地关系断的有多干净。
经过牙人和钱夫人的交流,花酿还知道一些知识,通过“断骨卖”这种典当方式得到土地的买主,还会被划分为两种,分为“主户”与“客户”。
只有完整拥有土地所有权的买主,才可在户籍上登录为“主户”;而那些进行典当交易后,只是拥有土地的使用权和租售权的买主,在户籍上,只能享有“客户”的名称。
这“主户”与“客户”,跟后世物权中的所有权和用益物权极其相似。
后世的所有权是物权中最重要也最完全的一种权利,包括占有、使用、收益、处分四项积极权能和在法律限制内排除他人干涉的消极权能;而用益物权是权利人对他人财产依法享有的占有、使用、收益的权利。用益物权的设立目的是对他人所有物为使用、收益,旨在促进资源的有效利用。
总之,不算是“主户”与“客户”,还是所有权和用益物权,都能相对的缓解典当交易之后,典当者与出典者之间关于土地户口上的矛盾。
因为手续齐全,交易双方意愿都很明确,也没有什么纠纷,手续办理得很快,那座田庄如今已经变成了花酿姐弟俩的私有财产,手官府保护、不受侵犯的那种。
花酿得到了田庄,钱夫人得到了银钱,而吴牙人得到了来自买主花酿三个点、卖方钱夫人两个点的佣金,将近二十两银子,三方皆大欢喜。
现在,山头有了,是一片荒山;土地有了,是一片荒地;房子也有了,是两三间木屋。
花酿姐弟俩看似什么都有了,可又仿佛什么都没有,田地需要开荒,房屋需要开荒保洁,也需要重新装修,家具都得买,一切都是百废待兴,花酿有些头疼。
在客栈里闭关了两天,花酿理好了思绪,对整座山做了一个规划,这不仅仅是规划山,也是在规划姐弟俩的未来,所以花酿很用心,期间还征求了弟弟的意见。
山上暂时没法居住,花酿在客栈续了半个月的房费,然后拉着弟弟再一次找到了吴牙人,这次不是找他买房租房的,而是找他介绍一些愿意做零工的人。
那山、那田、那地,荒成那个样子,花酿有很清晰的自我认知,仅凭自己和弟弟是不可能完成开荒的,所以得借助外力,请人干活是最快、也是最有效的方法。
吴牙人很给力,他们每天接触各行各业的人,不过三天,就给花酿凑齐了三个足球队,三十几人,有男有女,有胖有瘦,一个个都精神抖擞的样子。
这时候的农业设施还比较原始,没有后世那样的农业技术,想要靠开垦一块地要涉及到很多的方面,比如开垦必须要使用农具,这农具价格说不上很贵,但也是不便宜的。
除了常规的农具,要耕地就还得有牛,牛在古代可是很珍贵的动物,其价值昂贵,但考虑到可持续展,花酿还是花了大价钱买了一头壮牛。
工具都买好了,人员也到位了,开荒工作就正式开始了。
花酿采用的是烧荒法,先用镰刀将荒地上的杂草、灌木、树木等植被砍倒堆在荒地上,在烈日下晒上几日,然后用火烧掉以便清理土地。
烧荒的好处是可以快地消灭障碍物,可以消灭荒地里绝大部分的害虫,还可以为土壤提供一些肥料。
接下来是翻耕,指将土地上的土壤翻转,使其更加松散,便于作物的生长。
这时候没有旋耕机,大家只能使用最原始的方法,用牛拉着犁进行翻耕。
在翻耕的过程中,大家还会将土地上的石头和草根、树根以及其他杂物清除干净,以免影响后续农作物的生长。
这一步消耗的时间最多,翻耕的效率很低,这也是没办法的事情,毕竟只有两头牛,其中一头牛还是租来的,剩余的人就只能抡着锄头一下又一下的挖。
在持续了将近半个月的翻耕之后,终于到了第三步,那就是平整,也就是指将土地上的高低起伏处进行处理,将土地上的高处压平,低处填平,使其表面平坦,以便于后续的种植工作。
接下来应该是要施肥的,可花酿两手空空哪里有肥可以施啊,所以花酿直接跳过了这一步,索性这也是开荒以后第一次耕作,不管种什么,收成应该都好不到哪里去,施不施肥的,问题不大吧,应该。
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