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说实话,当时靠着父辈的关系转卖批文的八旗子弟,由于不能像马老板一样,敞开办公室与掮客们打交道,赚得很少。之所以常呆在马老板的办公室,就是希望在代理人的办公室,能碰上玩成书这种长线买家。
按行规,眼前这笔生意无论是郑国方和洪海侠都不会染指。
但如果玩成书接下来想再买,洪海侠就可以给对方套近乎,留下联系方式自己干代理。
在玩成书完成交易后,洪海侠便主动与玩成书攀起了老乡。:“怎么样?玩老师接有大工程?”
“嘿嘿,谈不上,也就几万方,搞土建施工,挣不了多少钱。这不材料差价能省则省。”玩成书很实诚。
攀谈中洪海侠了解到玩成书退休前是高级建筑师,来南疆是投靠在中建公司的老战友,现承包了一大楼盘中的几栋,属于专业的人干专业的事。
当时的南疆,吃胆大钱的很多,建筑市场像玩成书这样的内行,还真是凤毛麟角。唯如此,每次工程竞标,由于他的精确计算,基本上都能以造价偏低中标。
只是,靠压价接建筑工程也有风险。即便是玩成书再内行,但农民工起点都低,施工中稍微闪失就会亏本。想挣钱就得节省材料和尽量不返工。而恰恰这是玩成书的长项。
就因为这样,几个工程下来,玩成书就成了南疆建筑行业的名人。有他参加竞标,一般的同行都会退出。现在多了个洪海侠低价供应三大材,那还不乐死了玩成书?
就这样一来二去,洪海侠与玩成书就建立了直接的供销关系。
久而久之,玩成书资金转不过来时,也向洪海侠赊欠。洪海侠也很仗义的在郑国方面前拍胸脯担保,赊销给玩成书!
到后来,玩成书赊账的数额已经累到了好几百万。这在8o年代末期,对一般人来说可是天文数字。
郑国方着实有点担心。就对洪海侠说:“老洪,你看看,方便的时候,我们去找一下你那个老乡?”
洪海侠是聪明人,郑公子言词虽缓,明显对一再推诿的玩成书失去了耐心。自然得立刻去找玩成书清账。
在催收中,玩成书推三阻四就是不谈付钱。洪海侠就拽着完成书去找开商,这才穿帮。
原来玩成书是用在洪海侠那里赊来的材料同开商合作。得卖了房子才能分钱。
也就是说,不但玩成书是用洪海侠的担保去投资赚更多的钱,在房子没卖以前,根本就不可能有钱!
知道真相的洪海侠恼羞成怒,打电话召集兄弟堵了工地大门。直接冲着开商和玩成书说“给你们两条路,要吗你们给我钱,我立刻走人,要吗我给你们钱,你们滚蛋!”
那年代,能在南疆干楼盘的都不是凡人,那开商也不是省油的灯,也召来当地烂崽与之对峙。
就在双方一触即的时刻,公安局长亲自带着警察赶到了。
原来是郑国方担心事情闹大,既收不到钱,还有可能被牵连,偷偷给公安局长孙刚打了电话。
烂崽们仗着自己是地头蛇,完全不把外来的过江龙放在眼里。一开始挺嚣张,扛铁锹,持洋铲气势汹汹的喊打喊杀。一听见警笛声,即刻作鸟兽散跑了个无影无踪。
电话里听郑公子遇上歹徒,孙局长立刻指挥警察前往救驾。
此刻一到现场,二话没说就按郑公子的指点把开商和一众工地的保安头能铐的铐,铐子不够就用皮带捆,全带回局里问话,查有无案底。
那开商慌了,但又的确暂时拿不出来钱,惊吓中答应以房抵账。最后是以底价折算,让出一栋楼给郑公子。
在郑国方的特别授权下,洪海侠全权负责这栋楼的建设和销售。也就这样,洪海侠打鸭子上架的进入了房地产行业。
也许钱逼人必玩命吧?对房地产一窍不通的洪海侠,即刻从玩成书手里挖两管工过来,让原本干这栋楼的农民工继续干。居然就从一个因批文被废,欠下巨额债务,替八旗子弟打工的落泊者干成了地产商,从此还与房地产结下不解之缘。
说起来,玩成书还是洪海侠进入这个行业的领路人。
虽然说直到双方都已经合作了,洪海侠也没完全摸清楚,造成景阳大厦资金链断裂的根本原因。但因他们合作的酒店是独立法人的自主经营主体,与景阳大厦只是租赁关系,他也没有必要搞清楚景阳大厦的负债。
因此,当完成书对他说:洪董请放心,景阳项目迄今连本带息也不到两个亿。就5ooo方商品房按4ooo元/1平方净收,打给销售公司去卖,酒店部分也是白赚的。”
这话还真有根据,景阳大厦共计平方,酒店占用方,现在同地段的房子5ooo元起价,如全部卖完,还真能平账。
当然前提是没有葛戈果担心的其它现在还没有冒出来的问题。
只是,凭洪海侠的了解,玩成书应该是个没有战略眼光,干事不顾及后果的主。
现在看来,万村树仍然没有吸取在南疆冲浪失败的教训,而且越走越远,洞也越挖越大,继续下去,什么时候把自己埋了都不知道。与这样的人合作,只要约法三章,应该没什么风险。