悟爷提示您:看后求收藏(宜小说jmvip2.com),接着再看更方便。
玩成书自恃自己既是内行,又有浩区作为靠山,虽然太大的项目他也啃不动,但像景阳大厦这样的项目他还是能干的。
就这样,一方急着想出手变现能早日脱困,一方急着找到合适项目扬名立万。恰恰这个项目的需用资金以及建成的影响力,又正好符合玩成书“踮起脚尖伸直手就够得着,建成后又很有面子”的标准。
由于诉求合适,双方都没费什么劲儿就一拍即合。最后敲定玩成书出1ooo万元现金,按现状全权接手;大厦建成后再分给张家兄弟5ooo平方米现房作回报。
双方商定,签订《项目转让协议》后,玩成书先支付5oo万元定金到共管账户,项目公司的法定代表人和股份实控人换成玩成书以后,再付3oo万元。所有开手续办理完毕后再付2oo万元。
张家两兄弟,因姐姐嫁了个好姐夫,让他俩有机会从姐夫手里拿到好项目。仅筹资4oo多万元钱,忙活了一年,从领回《立项批文》开始,就捉襟见肘的坚持到转卖给玩成书,不但赚了5oo万元现金,实现了利润翻倍,还能分到5ooo平方米期房。按当时陵江的最低市价5ooo元/平方米卖出,至少也值25oo万元。也就是说,张家兄弟投资4oo多万元辛苦了一年,在翻倍拿回投资后还另赚了5倍的红利。
而玩成书用1ooo万元就截胡了“各种开前需办理的《立项批文》、《土地红线图》、《拆迁许可证》、《规划许可证》、《建设许可证》、《环评报告》以及【金镶玉食品厂退二进三】和【危房改造】的减免税批文”等等法律手续,已经办齐全的多平方米【项目开权】”。
这样成交的结果,绝对是【双赢】。
在办完了项目移交手续后,玩成书非常高调地把浩区请来替项目站台,在区府礼堂举办了一场隆重的【项目说明会】。
在会上玩成书高调宣布:“景阳大厦是景阳物业与中区银行联手打造的民心工程,它建成后,先以福利价供应中区银行职工,有剩余房源再面向社会。”就仿佛他完全是受中区银行委托,才拿下这个项目一样。
见来宾们正在咀嚼这个中的潜台词,玩成书又激情地说:“作为陵江人民的儿子,我在沿海取得成功以后,随时都想着返乡回报家乡人民的养育之恩。我认为,一个成功的商人,不能只想着自己赚钱,也要想着多为对社会有贡献的普通职工谋福利。因为只有让每天兢兢业业工作的普通职工感受到自己被重视,他们才能更好地为人民服务。”
玩成书这样煽情,自然会换来掌声。他这一炮出,把中区的政界,银行界和企业界炸了个人仰马翻,从此让“三界”都记住了玩成书这个名字。
这一炮最大的聚焦,是玩成书抛出“与中区银行联手打造景阳大厦”这颗重磅炸弹,它既不是空穴来风,也不是板上钉钉。玩成书这样做,就是为了把正在与中区银行谈的《团购协议》生米煮成熟饭。
玩成书自打听到谭桂蓉说起邢媛芳曾透露,中区银行正准备给职工办理集资建房,他就要求谭桂蓉务必通过邢媛芳做通匡行的工作,把景阳项目与银行集资建房锚定。
事实上银行集资建房根本就是玩成书拿下景阳大厦的底气,因为项目所在地除了离中区银行隔条马路,其它很鸡肋。
项目到手以后,玩成书干脆拉着恭主任,直接到浩区办公室汇报说:“浩区,这几个月恭主任也的确尽力为我们服务,您也很支持我们,但是中区看得见的好项目,要么就【名花有主】,要么就拆迁难度很大。我担心在短期内,区里面不能推荐到合适的项目给我,我就得闲着。您也知道,我就是个干事的人,闲下来会犯病。没办法,为了不辜负您的重视,尽快给城区添彩,正好有一个市里的领导,愿意促成卖家把您管辖区域内的一个[退二进三]项目转让出来,我就高价收购了。项目正好就在景阳岗上,我又听说中区银行领导正在为职工集资建房选地址犯愁,我愿意将景阳大厦让出一部分来替银行领导分忧,想请浩区出面协调一下!
没得说,浩区听了玩成书告白后大加赞赏,虽有部下在场,由于是他一手提拔起来的心腹,也不避讳,当场就满口答应说:“你放心,我们政府是真诚的要为投资商服务,你既然高姿态的愿意让利,支持中区银行解决职工福利问题,就是为搞好中区建设也尽一下绵薄之力。你放心,我出面去促成两家联姻是必须的”。
浩区答应促成中区银行和景阳大厦项目联姻的事,还真不只是应付。第二天他就给匡行长去了电话,直接说:“老匡,我听说银行正在找地点为职工集资建房?干脆就就近定在景阳大厦怎么样?”
不仅仅是因为邢媛芳在中区银行工作,因为区府各部委办的账户都就近放在中区银行,也算是重要客户,相互间本就很熟。现在区长亲自来电话提到集资建房的事,匡行长是个明白人,他心想只要符合行里面的条件,给谁干不是干?
“大领导,你家媛芳也多次提起这事,我们正在研究。怎么样?浩区有什么新指示?”匡行言语间把浩区夫妇都拍了一下,还一点没有亮自己的底牌。
浩区听匡行这么说,知道有戏,也就一点不绕弯子的明说了:“呵呵,谈不上什么新指示,只是想告诉你,景阳大厦项目是市、区两级重点工程,投资商又是中区政府特别邀请回来的本地企业家代表,如若能支持他投资成功,凭他在商界的影响力,足以起到一花引来万花开的作用,如果把银行集资建房放在那里,也算是帮了我们区府的大忙。”
就这样,匡行一拍板,中区银行就把需要量达平米的集资建房放在了景阳大厦。
这一落实,就意味着玩成书需要“解决退休职工上访的款子”落实了。进而申请财政拨款的条件也落实了。
项目转让手续完成后,紧接着玩成书就按照接手项目的惯例,打起了增加计容率的主意。
他早就调查了景阳大厦项目周边的规划,得知暂时没有其它建筑物申报。恰恰景阳大厦项目又是以陵江半岛标志性建筑定位的,现在才26层。如果增加到33层,就成了当时西南地区最高建筑物。
于是,他左手倚政府,右手傍银行,身后还坐拥个老牌国营工厂搞企改,几方合力把增加计容率的报告递了上去。
果然不出所料,玩成书巧借“钱、权、赖”的威力殊为成功,景阳大厦项目增加到33层。按每增加一层23oo平米计算,七层就净增了计容率平方米。平价出让给银行的面积,既在政治上造成了不小的影响,又在经济上增加了不小的收益,也让浩区认识到了玩成书的确也是高人。
一系列操作下来,玩成书的计划环环相扣,并且项项都得以落实,不可谓不完美,他是真的没喝就醉了。
殊不知天有不测风云,原本玩成书的策划很完美,可百密一疏,因为景阳大厦项目增加计容率刚修改了规划,不但施工图没搞出来领不到《施工许可证》,就连新的房型图也没这么快修改出来。按照《团购协议》的约定,在房型不落实,开工不确定的情况下,集资建房的预付款申请被集资建房小组给否决了。
没了预付款,玩成书就拿不出钱支付给厂企改办,耳朵里全是厂企改办主任阎建国怒吼得要炸破天的声音:“玩总,你这么有身份有地位的人,怎么也跟张家兄弟一样说大话、花小钱呢?你说只要把景阳大厦项目转到你的名下,你就支持8oo万元,我这才力排众议把《项目转让协议》盖章给你,还带领职工代表到局里、委里去替你拍胸脯,拿回了【同意转让】的批示。现在项目转完了,钱呢?钱没了!你说,你让我怎么办?怎么给工人交代?怎么给上级领导交代?”
(未完待续)
恭喜你又欣赏完一章。明天请接着欣赏《枭雄的权谋》第8章