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他说通了【利益共同体】内几个核心成员。他们的态度使玩成书有了反悔的底气,产生了借【利益共同体】的力量,挤走洪海侠的念头。洪海侠也感觉到玩成书对合作经营的态度起了变化。
他去找恭主任询问酒店的股份分配,恭主任很微妙的回答说:“这个恐怕还得浩区来定。当初他提议酒店的股份由商委代持。你不是也同意的吗?
经恭主任提醒,洪海侠这才认真的咀嚼了一下浩区的提议:“要不这样,洪先生,现在酒店是空壳,一没实际投入,二没自主产权,就一个2o年租赁合同。如果你以现金投入对价占股,玩董暂时根本拿不出钱,持空股又对你不公平。要不这样,玩董以酒店场地的租赁权作价入股,你以出资装修酒店占股。酒店法人由玩董出任,先以酒店租赁权作抵押同你签订《借款合同》,你先借钱给酒店,由你出任总经理监管使用。至于酒店的股份,由于现在还是虚的,就由商委来代持,你们两家公司都暂不持股。待酒店改建好了以后,再按实际价值重新评估,然后再到工商局按原各方商定的股份比例变更股份。”
洪海侠当时觉得浩区这个建议,应该是个两全其美的办法。不但减少了很多因规避债务必须谈判的环节,还可以用租用场地锁死了酒店与大厦之间各为经营主体的法定关系。
但他怎么也没有想到眼见“酒店“开业在即,当他向玩成书提出“按预先的约定,签署合作经营酒店的正式协议时,玩成书却打起了太极。
最让洪海侠恼火的是,玩成书还装着一副无辜的样子说:“洪兄弟,你这么聪明,怎么会不知道,这时候可不是向商委要回代持股的好时机。毕竟酒店长在大厦身上,而大厦是抵押给银行的,如若不是政府在扛着,恐怕银行早就提起诉讼,把酒店追加为被抵押人了。”
玩成书见洪海侠面无表情,但没有着急表明态度,知道他的话已引起了洪海侠的思考,这本就是他想要的效果。
于是,他又接着说:“你天天呆在工地,应该比我还熟悉情况,莫说酒店装修还没搞完;连大厦的综合验收都还没有搞清楚;房产也还没有登记;与张家兄弟的房产分割线还没来得及扯;施工方的结算还留有尾巴;银行职工的集资房也还没有交付;如果这个时候我去找到政府谈,绝对不会有好结果。
“唉“说到这里,他叹了气又接着说:兄弟,与官员打交道你比我有经验,心急吃不了热稀饭,还是听我的,等等吧,等酒店开业了,把他们都请来搓上几餐,灌晕了,个别的在特殊处理一下,他们也就没什么好担心的了。到那个时候再谈,成功的概率会高些!”
玩成书的这段话,咋听起来还真就一点毛病也没有。但把各种探得的情况和与之共事的经历综合起来分析,洪海侠又总觉得有些不对。虽然一下子还说不上来。一种不祥的预感已经在心里面产生。
在与玩成书商谈无功而返后,洪海侠也认真的检讨了自己,是不是有哪里做得不好?
作出投资决定以前,他的确是仔细比对过,“南疆省那么残酷的环境都经受住了考验。自己也计算过,即便是万一生意外,合自己的团队之力,把景阳大厦全面接过手也完全可以兜底,怎么当时一听说大厦的债务波及,自己就接受了浩区的建议,而没有坚持正式签约《酒店合作经营协议》,而是签了《借款合同》呢?”
洪海侠曾经对兄弟们说:“我之所以选择背负巨债的景阳大厦,仅仅因为经过尽调,景阳大厦的负债,我们兄弟具备兜底的实力,而要搞高档社交场所就必须抢滩头阵地,从头新建肯定赶不上,收购旧楼来改造,难度大,既要想快又要上档次,拿下眼前已经竖起来了的景阳大厦裙楼改建成酒店,应该是最佳选择,也是唯一选择。如果酒店能在我们手里迅的推向市场,给我们这帮兄弟带来的广告形象,也就效果惊人了!”
作为西部大开的战略重镇,不但有长江水运的便利,而且在三峡大坝修建完毕成功通航后,万吨轮船就可以直达陵江港口。这一点使陵江成了整个西部运力最有优势的大都市。
这还不单是水运成本低,还因为长江通航的经过范围,基本上囊括了整个中国中部和东南部,无论是经济,还是科技,都在中国占有重要位置的苏,浙,鄂地区以及上海出海口。加上陵江的陆路运输也是纵贯了东进西出南来北往的干线;是若干条高公路的交汇点。
最让陵江引以为傲的是从【战时陪都】时期就举全国之力,形成了以陵江为圆心的大后方加工底子,其配套加工的综合能力,中国无出其右。
在洪海侠当初的整体构思中,貌似景阳大厦根本就是为了迎接他洪海侠“光宗耀祖,荣归故里,衣锦还乡”量身定做的。他甚至是想入非非的感觉到,玩成书先期返回陵江拿下这个项目,然后又没有办法把它顺利的搞下去,就像是来帮他洪海侠打前站的一样。
洪海侠刚选择景阳大厦时,那可是雄心勃勃,力排众议,遭到兄弟们质疑,他还站在玩成书的角度振振有词的说:“别看景阳项目已经被玩成书抽走了3ooo万元,他也只是拿走了他该得到的合理部分。如果我们能按现状接手过来,只要操作得当,景阳大厦不但绝对不会亏钱。还能为我们抢占滩头阵地提,不但把竞争对手甩得看不见我们的尾灯,还能成为我们返乡投资的形象工程。是我们向社会宣示自己存在的第一步,也是最关键的一步!
我算过账,要想完成在陵江房开市场的大手笔,先得摆开一个决战的架子,让陵江市场知道我们已经来了。而要做到这一点,随便上地方电视台做一季广告,不砸个几百~1ooo万,人家根本连谈都不会同你谈!”
洪海侠虽然在查账中知道景阳大厦工程款中有一笔高达4oo万美金的黑洞,由于汇款的目的地是美国,他分析应该是玩成书给他大儿子留的后路。毕竟大儿子他不但宠爱,也是为了帮他抢工地才涉入命案。后来远遁避祸,已经在美国混了好几个年头,据说连名字都改成了约瀚·偶,近期已经办理了正式移民美国定居的手续。
再则,因众所周知的原因,按照当时市场上的潜规则,他玩成书作为一个利益集团的白手套,必须要当好背锅侠嘛。
因此,洪海侠凭着自己对商人本性的了解,玩成书既然已经通过景阳大厦项目,赚足了自己认为应该获得的利润,找个【接盘侠】来喝残汤,然后自己就潇洒抽身离开,也是最常见的选择。
虽然乍看起来,景阳大厦的操作貌似全是麻烦,但洪海侠和他的兄弟们从来就不怕麻烦。因为他们知道,【如若没有困难,人家凭什么找你合作?凭什么把自己辛辛苦苦搞起来的项目,拱手让给你?】
同时,他也认真仔细地盘算过陵江直辖后的房地产趋势,应该会有相当大的升值空间。更何况景阳大厦的建筑成本是直辖前就形成了的。
再说房地产开的两大依靠:政府和银行,这两大投资商最需要的基本支持,景阳大厦都不但有,而且还抓得很牢。
当然,洪海侠并不知道的是:“因为他的急于求成,让玩成书当成了可以借力打力的筹码“。
所谓急于找人接盘、自己好趁早脱身的样子,根本就是玩成书伪装出来的假象!他实际上从骨头里面就绝不会放弃景阳大厦。他不可能错过重新书写这辈子高开低走、波澜起伏的人生,更不想错过重塑辉煌的唯一机会。
俗话说得好“士隔三日,应当刮目相看”。
洪海侠又哪里知道,“玩成书回到家乡,得到原有的特殊人脉相助,好风凭借力的采用杠杆手段拿下景阳大厦项目以后,心生膨胀,早就今非昔比,完全可以用脱胎换骨来形容了。”
如果说洪海侠见到玩成书的时候,会产生【玩成书干景阳大厦就是来帮他打前站】的念头;玩成书的想法【仍然是觉得能从张家兄弟手中接过景阳大厦,是老天送给他的绝好机会。】(未完待续)
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