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第23o章 大计划
“单元既简单又复杂，在分层出售出现之前，买楼的客户主要是金山阿伯，他们置业的目的基本是为了收租，深水埗那些店铺街的物业是他们最喜欢的，一栋一栋都被金山阿伯买走。
等上海人大批过来，剩下的那些也被买走，上海人的想法和金山阿伯差不多，买楼都是为了收租。我认识不少上海婆，什么陈太、张太、王太，生活方式都差不多，天天打牌，靠收租过日子。
我计算过，买一栋楼用来出租，不考虑通货膨胀，差不多78个月能收回成本，当作一项低风险投资还是不错的。”
冼耀文呷一口咖啡，润了润嗓，接着说道：“分层出售之后，买楼纯粹用来自住的家庭也不多，他们通常会拿出一间或两间房用来出租，自己一家子窝在一间屋里。
之所以如此，原因很简单，香港现在建的新楼多是1ooo呎的面积，每呎价格在18元上下浮动，拿下一层大约需要1.8万元，这笔钱对大部分家庭都是非常大的负担，那些已经买楼的家庭，其中不少应该靠着东挪西借才能买得起楼，他们不得不开源节流，尽快堵上窟窿。
综上所述，在不考虑舒适性的前提下，一个家庭不需要1ooo呎就能住得开。
“懂了。”胡金铨点点头。
这是常规的销售模式，除此之外，我们还可以推出级让利，客户只要在付时多付一成，总房款就可以优惠一定的数额，多付两成，优惠更大，以此类推，如果一次性付清，我们给出一个大折扣。”
捻起一颗果仁扔进嘴里，冼耀文说道：“在办馆专卖洋货的士多店买的？”
冼耀文的思维从普洱跳到台湾，又跳去非洲，绕着地球跑了半圈，一溜烟也就跑了回来，醒神间，瞥见桌面的果仁，冲岑佩佩笑了笑。
米歇尔脸现幽怨，“亚当，我们的业务还没开始，你已经在打算离开了？”
黄祖强新搞的《福报，一份报纸三张，除了头条是新闻，其他都是小说连载或短篇。
冼耀文哈哈一笑，没有怼回去。
第二个广告的主题是‘郎’，少年郎、读书郎、新郎、侍郎，好运来陪伴男人走过人生的重要旅程，广告语：好运来，伴你成长。
月走日来，又是一天。
“死了，底层家庭的男性四十五岁是一道小坎，五十是一道大坎，能跨过两道坎的不多。”冼耀文没解释太多，直接转回正题，“一间4oo呎37㎡的单元可以隔出两室一厅一厨一卫，爸爸妈妈加一个最小的孩子住主卧，次卧里可以摆一张高低铺，上下各睡两个孩子，奶奶睡在客厅，早收晚搭。
米歇尔诧异道：“结顶就分红？”
“先生。”
做个秘书，卡罗琳绝对够资格。
“米歇尔，我看重的不是售楼利润，而是地皮溢出，每一个项目地皮都会保留一部分，可以用来囤积，也可以用来建戏院或其他商业性质的建筑。
“第一个广告的主题是‘侠’，衬衣是主角，重点突出，另外就是剑一定要在画面里出现，其他的你来构思，这个广告的广告语：好运来，侠之大者。
不过，良性竞争前面有一只拦路虎，大片场制度。拍摄、行、院线合为一体，根本不给小电影公司公平竞争的机会，这对影视行业不利，对我们的赚钱大计不利。
“今时不同往日，41年后，普洱茶的侨销之路就断了，香港市面上的普洱大多是以前留下的陈茶，好久没见到新茶。”岑佩佩解释道。
见状，米歇尔会心一笑，跟着轻声哼唱。
对到关于李香兰相关开支的账目时，米歇尔说道：“亚当，对李香兰你是怎么考虑？”
“哦。”
“喔，这样。”冼耀文略有所思。
米歇尔冁然一笑，“亚当，我现在明确告诉伱，我答应你的分红要求。”
其实就是本土拍摄的影片也是可以放映的，一些小电影公司的影片可以用来充实院线的淡季。”
“小屁孩还挺凶，得，不吵你。”冼耀文把黄湛森往边上推了推，腾出一段长凳，一屁股坐下，看王霞敏唱歌。
“嗯哼，我们建戏院是为了地产服务，卖票赚钱只是其次，虽然电视业展起来之前，香港戏院的生意不会太差，但是，影视行业最容易实现高盈利的生意是行。
“喔。有一个任务交给你。”
苏丽珍跃跃欲试道：“什么任务？”
“老爷你知道楼下的人民便利店七月赚了多少钱吗？”
第三个广告的主题是‘商’，一个商人从刚创业，自己当行街仔，到功成名就的过程，广告语：好运来，助你成功。
“老板，您吩咐。”胡金铨正襟危坐。
我把李香兰请过来，就是为了捅一捅这个马蜂窝，打破它，让电影生意变得纯粹点，电影公司拍得好，拷贝就好卖，戏院只要影片好就上映，热卖档期延长，没人看撤档。
得了一份待遇非常丰厚的工作，患得患失自然是免不了的，先是担心实际能拿到的待遇会打多大的折扣，又是担心拿不了多久，先生的情况急转直下，很快不出工资
，现在看来先生是有本事的，她的担心或许没必要。
三年之后，我们就要观望了，同样的模式继续下去，或者把手里不适合建商业建筑的地皮开了，只租不卖，赚取租金的同时坐等楼价上涨。”
4oo呎的房子，售价差不多72oo元，足足少了一万多，有购买能力的家庭数量呈几何倍增加，而增加的这一部分，过日子更加精打细算，对价格和优惠更加敏感。”
变戏法的、唱戏的、放幻灯片的、卖大力丸的，也习惯来这里借场地，若不是有意拦着，卖吃食的摊贩早就过来摆摊，这里渐渐会变成小型夜市，吵闹喧嚣接踵而来。
说到这，冼耀文问米歇尔，“你知道那些地产商为什么只建1ooo呎的楼吗？”
冼耀文卖起了关子。
只要公司运行两三年，友谊院线不仅拥有戏院，还有地皮和利润，我们单栋楼的利润没有那么可观，但只要项目周转的够快，基数大，利润照样不会差。
