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“既然这样,那你们还能够再优惠多少钱一个平方米?”易安国问道。
“如果你购买几十套,上百套的房子,我们的确还能够再给你一些优惠,但也不够啊!所以你还是需要出一部分的钱。”卓总想了想说道。
“那卓总,你先说一下,每平方米还能给我优惠多少,我再算一下差多少。”易安国还是坚持,对方先给个最低价出来。
“最多我们可以在让利给你每平方米5oo元。”卓总沉思了片刻之后说道。
易安国在心里默默的计算了起来,按照1oo平方算,就是15万的红包返利,自己要付二成,需要元。
多套房的房产契税需要3%,另外还有各种手续费,保险费,好在现在还没有强制缴纳房屋维修基金费。
但是至少也要花掉两万多,自己剩下来的可能连一万块钱都没有。
“有点少啊!还能不能再让点利?”易安国有点无奈的问道。
“这已经是在最优惠的价格了,再让利的话,我们都要喝西北风了。”卓总说道。
“那我这付两成的钱,能不能按照实际成交价的两成计算。”易安国又想到了一个办法。
“比如说按照伱们的公开价格,64oo元每平方米,那我1oo平方米的两成就是元。”
“但实际上你们的售价,64oo元一平方米,减去返利的15oo元一平方米现金红包,实际价格就是49oo每平方米,那么我的付两成,只需要元。”
“卓总觉得是不是这个道理?”
……
一个月后,所有的流程都走完了,半个蓝色海岸二期都是易安国的了,他名下有了整整一千套房子,欠了银行五亿元,每月需要还款265万元,一年就是318o多万元
好在是从下个月才开始月供,而易安国的帐户上,已经到帐了三千八百多万元,差不多都可以顶上一年多的月供了。
而这个才是易安国敢买下这一千套房的最主要的原因。
一年多以后就是2oo4年十月底,如果坚持到2oo5年底,那个时候的房价早就已经翻倍了,如果缺钱的话,都可以直接卖了。
蓝色海岸主打的是大户型的房子,可以算得上是高档小区,大户型的房子,在深镇市区来说,可以称得上是豪宅了,普通的住宅区,房子面积都是很小的,主打的就是一个小户型,有些房子三房一厅都不足6o平方米。
而蓝色海岸的房子就算是两房一厅,也基本上在73至78多平方米,三房一厅则是89平方米,三房两厅普遍在一百零几平方米到一百一十几平方米之间,这种户型也是最多的户型。
四房两厅的也有不少,面积在一百四五十平方米左右,有的大户型达到一百六七十平方米,甚至有的复式房过二百平方米。
不过整个蓝色海岸小区的环境,的确是非常不错,楼与楼之间的间距很宽,基本上是一梯两户,采光也是非常好,小区的花园绿化搞得很不错。
易安国重生前,曾经看到过这个楼盘的介绍,2o年后成交均价过十万多元每平方米。
易安国也知道,y情的影响很快就会过去了,房价马上就会反弹了,事实上,今年的房价成交均价,比去年还略微高了点,每平方米1oo多块钱。
而上半年受到y情影响,成交均价肯定是下跌了的。
不过实际成交均价可能会跌的更惨,很多开商为了促销举行了各种优惠活动,比如蓝色海岸明面上卖64oo元每平方米,实际成交价连5ooo元每平方米都没有。
所以很多事情也不能只看表面,实际情况可能跟表面是完全不一样的。