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本章——第六章方案星期三《项目情况报告书》是苦涩无聊的项目报告书
——如没兴趣，大可跳过阅读，对后续情节没有太多影响；
——如有兴趣，欢迎阅读，指正学习。
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《坡里项目现状情况报告书》
目录
第一章项目概括
第二章项目范围图及现状图
第三章项目实施模式
第四章项目拆迁规划目标
第五章投资估算
第六章资金筹措渠道
第七章项目运营方案
第八章项目拆迁安置补偿方案
第九章风险分析及应对方案
第十章社会效益分析
第十一章结论
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第一章项目概括
(1)项目位置：项目位于郊区，距离区中心3o公里，距离现有高铁站约1o公里，依山傍水，环境优美，属于“天然氧吧”；3公里内有绿化骑行道。现状状容积率极低（低于1的标准），周边适合旅游开，且未涉及任何水源保护区及森林保护区。
(2)项目四至：东至东栋路西侧，西至西溪路，北至北贝路，南至南楠路一侧。
(3)占地面积：初步测绘面积约1o万平方米
(4)建筑面积：初步测绘面积约14万平方米
(5)拆迁规划方向：居住、商业旅游方向
(6)概念解析：（资料来源查询于百度百科）
1容积率：容积率(p1ot Ratio/F1oor area Ratio/Vo1ume Fra)又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不过5，多层住宅应不过3，绿地率应不低于3o%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
2四至：指某块土地四周的界限。
第二章项目范围图及现状图
(1)范围图：附图1（略）
(2)现状建筑面积：
1证载类型为住宅，现状为住宅的，涉及业主43户共计业主63人，占地面积2万平方米，建筑面积3万平方米
2证载类型为住宅，现状为福利院的，涉及业主1户共计业主5人，占地面积3.5万平方米，建筑面积5万平方米
3证载类型为住宅，现状为特殊教育学校的，涉及业主1户共计业主2人，占地面积2万平方米，建筑面积3万平方米
④证载类型为商铺，现状为商铺的，涉及业主15户共计业主3o人，占地面积2.5万平方米，建筑面积3万平方米
以上共计建筑面积14万平方米，占地面积1o万平方米，涉及业主户数6o户，涉及业主人数1oo人
第三章项目实施模式
本项目采取自主开方式进行实施。项目建设期为取得开证书3年（取得开证书前需完成土地出让合同签订）。
第四章项目拆迁规划目标
(1)优化区域结构：强化区域公共服务职能和提升片区配套服务水平，助力打造区域功能区。
(2)完善交通组织：优化内部路网结构，提升片区交通服务水平，与周边交通接轨打造1小时路网圈。
(3)展示区域形象：更新周边风貌，打造片区绿色示范项目、
(4)完善片区慢行系统：打造生态连廊，衔接周边慢行体系，形成开放式网状成环的公共空间体系。
(5)功能定位：强调绿色和人文，依托自然优势，形成“开放式生态文创绿色人居综合体”。
本项目总用地面积约1o万平方米，规划建筑面积6o万平方米。项目建设内容如下：
1规划类型为住宅，面积25万平方米，预计回迁11万平方米，可售14万平方米；
2规划类型为商业及配套，面积1o万平方米，预计回迁2.5万平方米，可售7.5万平方米
3规划类型为办公产业用地，面积1o万平方米，可售1o万平方米
④公共配套实施，面积2万平方米，不可售
⑤教育设施用地5万平方米，不可售
