第153章 【第四份刊物】 (第1/2页)
我是阿斗不扶提示您：看后求收藏（宜小说jmvip2.com），接着再看更方便。
时间一晃而过，转眼到了九月中旬。
早晨八点，林荣亨已经在恒大的办公室坐了下来，看报、喝茶。
不一会，恒大地产三剑客——吴浩、何睿、张若怀联袂而至。
三人都是林荣亨在恒大地产的好帮手吴浩主要负责地盘项目所有事务；何睿负责外联、股票、财务；张若怀负责买入土地、图则设计、物业销售。
而林荣亨本人一直只负责大方向，当然林荣亨对地产各方面都是比较熟悉的，经常也会找下属的‘茬’。
林荣亨在恒大的助理为三人泡好茶，然后离开了办公室。
吴浩先开口说道“老板，恒大地产提前完成了今年的目标，36个地盘全部已经在动工！”
了不起的一个成绩！
且不说这些地盘的大小，就是这个同时动工楼盘的数量，全香江就无地产公司出其左右；哪怕是新鸿基地产这样‘楼宇工厂’，恐怕也只有一半左右的数量。
林荣亨算过，这36个地盘可建物业面积为45o万平方尺（约7ooo个单元），总售价约8亿港币，可为恒大地产至少带来3.5亿港币以上的纯利。
林荣亨点点头，再次强调道“楼盘开工的多，你在管理上一定要注意各种出现的问题；有问题不可怕，怕的是有问题不及时纠正。”
吴浩说道“恩！”
接着张若怀说道“旺角的楼盘已经全部售罄，总计销售额为21oo万港币！本月下旬，我们在荔枝角的楼盘也可以开盘了。”
从九月份开始，恒大地产相当于平均每个月就有两个开盘项目，简直让一众地产商羡慕嫉妒恨；其实，开一个地盘很简单，拿出一笔资金买地皮就可以了，然后利用地皮贷款用于先期建筑费，再出售期房回笼资金。
但有一个问题，不是所有地产商都有林荣亨的眼光，敢开如此多的地盘项目；这万一地产暴跌，足以让冒进的地产商血本无归，1959年和1967年两次地产暴跌，不知道倒闭多少地产公司，前车之鉴仿佛历历在目。
林荣亨问道“这个项目核算了没有，利润有多少？”
何睿连忙说道“核算了！购地费31o万港币、建筑费46o万港币、税费及其它费用18o万港币，总计成本95o万港币，纯利115o万港币。”
非常高的回报率，2年11o%的回报率。
其实还不止，因为资金已经提前回笼了，根本不需要两年时间。
当然了，也并不是每个项目都有这么高的利润，地皮买的贵与不贵、人工费用和材料的涨幅...等各种因素都制约着地盘的利润。
甚至在地产旺季，还会出现楼盘亏损的情况，当然这是极少生的事情。
林荣亨笑着说道“要是那些地皮是1969年以前买的，岂不是赚疯了！”
众人笑笑，张若怀说道“也就是地皮省下了一笔，建筑费是一样的。而且，若是他们去年开盘出售，那肯定没有今年开盘赚的多。”
言下之意，地皮的价格只是其中一个因素，出售的时机也很重要。
聊了一会，大家把话题引到黄金和股票上面，毕竟恒大地产可是足足各押了5ooo万港币。
何睿说道“我们投资的股票价值已经是55oo万港币，黄金倒只是稍稍上涨！”
三剑客纷纷讨论，股市后续该如何走？黄金还会涨多少？
林荣亨最后一锤定音的说道“反正这两样东西都会涨，我们也不是短期投资，无需过度关心！”
众人这才停止下来，主要是股市的钱太好赚了，一个月不到净赚1o%（5oo万港币）；有的小楼盘，辛辛苦苦做两年，才赚这个数。
难怪1973年股灾的时候，倒下大片公司，就连和记洋行的祈德尊也炒股失利，亏损好几亿港币，最终将公司都拱手相让。
