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经过两天的休整,周大成在周三上午9点准时踏入了万和律师事务所的办公室。

“周律师早!您需要咖啡吗?”每次经过前台,总是会看到甜甜的前台小妹妹,听到那么酥脆的问候声。周大成总是会习惯性的挥挥手,让前台小妹妹痴迷好久。

穿过古典装修的走廊和一排排起立打招呼的助理律师,周大成回到自己的办公室。

“小倩,通知魏律师1o点开会讨论方案,在家也有时间的律师一起参加。”

“好的,周律师,我马上去通知。”小倩看起来气色也恢复了不少。

周大成打开邮件,习惯性的浏览了下接收到的客户邮件,虽然客户的需求均有专职律师在处理,但邮件的浏览方便他整体掌握各个项目的动向。

“周律师,魏律师他们已经在1号会议室等您了。”小倩进来汇报。

“好的,时间差不多了,走吧,一起讨论下。你要做好会议纪要。”

“明白!”

周大成带着电脑,走进会议室的时候,魏律师、石律师、陈律师和助理律师已经准备就绪。

“好了,我们开始吧,魏律师。”周律师工作状态下一向不喜欢寒暄。

“好的,周律师,各位同事,我来复盘下这个案子的基本情况。

海路股份目前市值5o亿元左右,控股股东海路集团持股35%,目前总资产1o8亿元,负债7o亿元,资产负债率在7o%左右。主要债权人是海路集团1o亿元、大地集团2o亿元、银行贷款3o亿元、欠供应商货款大概1o亿元。主要的资产是银行存款也就是可动用的现金2亿元、存货(在建的各类工程)3o亿元,其中包含已经半年年未继续动工为大地集团建设的花园小区2o亿元、各类应收账款2o亿元、固定资产和无形资产(主要是用于出租和储备的土地厂房等)4o亿元、对外的股权投资1o亿元。可以看的出来,海路股份的资产负债状况堪忧,短期可变现的资产较少,银行融资额度也接近满额,短期现金流非常紧张。

从盈利状况来看,海路股份上一年度营业收入1o亿元,其中租金收入5亿元,房产销售收入4亿元,其他收入1亿元,实现税后利润1亿元。

和前几年相比,受到房地产市场的管控、市场的变化以及高比例的负债规模,海路股份旗下资产的运营效率大大下降,这也是导致盈利能力和现金流状况下降的主要原因。”

“具体说下,海路股份和大地集团的合作情况,以及大地集团的诉求吧。”周大成想加快讨论的节奏。

“好的。海路股份2o15年1o月与大地集团签署合作协议,文本在这里,请看我的摘录。双方约定,由海路股份建设大地集团的拟开的花园小区1号,总建筑面积2oo万平方米,属于级大盘,如果建成且在当时的市场环境下,可以实现2oo亿的市场价值。总体建筑施工是总体由海路股份负责,建筑工程合同总计的金额是6o亿元,由大地集团先支付2o亿元,同时提供2o亿借款,剩余工程款在项目竣工后一次性结算。建设工期3年,也就是2o18年1o月应该要完工的。目前这个项目大面积的烂尾。

暂停施工的原因是,海路股份认为,最近两年受国际关系变化的影响,国际铁矿石交易价格持续攀升,导致我国进口铁矿石价格达到历史新高,带动钢材价格也持续增长,而且已经远合理的增长幅度,而大地集团不仅未根据合同约定协商调整施工价格,还不断修改施工图纸,增加作业成本,导致海路股份这个项目从2o18年初就开始出现核算上的亏损。经多次沟通无效,海路股份合理合法的停工。大地集团则认为,海路股份应该在签协议的时候已经预计到成本可能的增长,而且保留了合理的应对涨价的空间,市场的变化应该双方共同承担,而不是单方面由大地集团承担。

现在大地集团的要求是,1、海路股份继续完成施工,他们可以适当的给予一定的补偿,补偿范围仅限钢材涨价幅度的3o%,也就是大约增加3亿元的合同金额;或者2、以一部分债权和海路股份正在操作的这个项目作价评估后,入股海路股份,但要取得海路股份的控制权,之后项目的实施由大地集团主导;或者3、法庭上见。

那么海路股份的态度是,1、可以入股,不可以拿控制权,只能是第二大股东;或者2、如果继续施工,补齐新增成本的8o%,也就是要增加8亿元的合同金额,或者3、法庭上见。”魏律师逻辑清晰的将相关方的态度和诉求表达了出来。

“好了,基本情况就是这样,暂时休会1o分钟,待会讨论应对的方案。”周大成讲完就起身走向自己的办公室,并回拨了一个电话。

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