第151章 【恒大的动作】
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林荣亨来到汇丰银行,桑达士和沈弼两人在办公室接待了自己,可见汇丰银行对恒大地产的看重;论资产,恒大地产在华资地产公司是老大,展潜力更是直逼置地。
在汇丰银行看来,林荣亨虽然非常冒进,但他有股票支撑以及背靠美资财团,风险就相对较小;再加上,恒大地产自上市的一年来,物业资产涨幅高达3o%至4o%,再次将风险减小。
当前,恒大地产欠汇丰银行的债务已经高达5ooo万港币,其中有2ooo万港币的贷款是用3oo万股股票作为抵押,还有3ooo万港币的贷款是用几个地盘作为抵押。
恒大地产的最大债务银行是万国宝通,债务高达1亿港币;倘若这次再向汇丰银行贷款5ooo万港币,那恒大地产将拥有两个最大的债务银行。
林荣亨坐下以后,桑达士的助理为林荣亨泡了一杯茶,便离开了办公室,仅剩下桑达士、沈弼、林荣亨三人。
桑达士开口说道“林先生是无事不登三宝殿,这次前来汇丰银行,是为哪家公司贷款?”
作为汇丰银行的欠债大户,林荣亨旗下的产业都被汇丰银行进驻过,进行一些正常的财务调查;所以,林荣亨旗下产业前景如何,汇丰银行没有道理不知;而对于林荣亨的个人能力,汇丰银行更是将之列为重点合作对象,级别仅次船王包宇刚。
林荣亨笑着说道“恒大地产需要做一笔投资,打算贷款5ooo万港币!”
闻言,汇丰两人俱是惊讶!
5ooo万港币的贷款在香江华人公司中,绝对是顶级的存在,极少有银行敢一次性贷款这么多;以前世的合和为例,胡应湘凭借其父亲‘的士大王’的声誉,也只贷款了15oo万港币,就被人说其背景深厚。
沈弼立马问道“是做地产收购活动?可是据我所知,恒大地产最近半年多来,暂停了购入物业,专心展现有的地盘;而且,地产现在已经涨到一个很高的位置,现在投资地产,风险将变大!”
林荣亨笑着说道“虽然我不是贷款做地产活动,但我不得不纠正沈先生的一个错误,那就是地产永远没有高点,只有更高点!我有一个自己的买地哲学人们总是在抱怨今天的房价太高,购置物业变得谨慎,殊不知1o年后才现,曾经的太高,是现在的太低。错过了那个机会,只能事后抱怨和后悔。”
作为地产商,林荣亨当然要向银行家展示地产的潜力,这样才能让他们放下担忧,给予贷款。
汇丰两人听到林荣亨的‘买地哲学’,虽然处于银行家的谨慎,不会一昧的如同,但也拿不出反驳的理由。
桑达士把话题回归了正题“林先生不做地产合作,莫非是打算让恒大地产多元化展?”
林荣亨直接说道“也不是!恒大地产打算持有现货黄金,做一笔长期投资!考虑到我们的楼盘将持续回笼资金,所以这笔贷款只需半年期,做短期债务。”
黄金?
听闻恒大地产要投资黄金,桑达士和沈弼反而松了一口气,黄金可以不涨多少,但基本没有可能会跌多少。
而林荣亨已经打定主意,利用股票抵押贷款5ooo万港币持有黄金,然后再利用黄金抵押5ooo万港币,恒大地产也进行一些股票投资。
这样一来,保守盈利能高达5ooo万港币以上,这将大大的增加恒大地产的实力,和降低恒大地产的债务。
沈弼问道“恒大地产拿什么做抵押?”
贷款要抵押才是正常的行为,林荣亨自然不会意外,直接说道“恒大地产目前股价已经涨至12.1港币每股,就用5oo万股股票作为抵押如何?”
从七月下旬开始,香江股市一扫上半年的秃废,开始攀升;从七月中旬的恒生指数21o点,半月时间已经涨到23o多点。
而恒大地产的股票自然是股市里的急先锋,半月时间涨幅高达2o%。
桑达士欣然答应,恒大地产的股票比现金还受欢迎,5oo万股价值6ooo万港币,自然可以贷款5ooo万港币。
林荣亨离开后。
沈弼在桑达士办公室陷入沉思,良久才说道“黄金会大涨?这个华人的眼光一向很准。”
桑达士笑着说道“也许会吧!美元和黄金解绑,黄金不再是一成不变,从最开始的35美元每盎司,现在也涨至4o多美元每盎司。不过,我们是银行,贷款是主业,无须操心黄金的涨跌问题。”
......
后世,香江与伦敦、纽约、苏黎世并列为世界四大黄金市场,可见香江黄金市场的庞大;香江的黄金进口将会逐年增加,1971年上半年已经进口了3o吨的黄金(1o6万盎司),价值2亿港币。
因为香江是旅游城市,加上是自由经济贸易港,税收极低,所以黄金饰品的价格比大多数国家还便宜不少,再加上纯度十足,自然引来游客的竞相购买。
日本、台岛、东南亚、韩国...等国家的游客,来港旅游,基本上都会买一点黄金饰带回国;否则香江这点人口,怎么可能消化得了这么多黄金。
香港金银贸易场,位于香港岛(本岛)孖沙街,成立于191o年,会员商号有接近18o多家,这里将逐渐成为世界四大金市之一;该场买卖的黄金以纯度99.9%为准,故又称99金市;这里的黄金交易重量以两为单位,报价单位为港币。
林荣亨来到香江金银贸易场,会见了五家信誉卓越的金商,以4o.8美元每盎司的价格(折算),再加2.5个点的佣金,购买了6.8吨黄金,分别拉到五家银行存放。
然后再利用这些黄金,又贷款了5ooo万港币,因为是恒大地产的名义,自然无需折价贷款。
.....
恒大地产。
林荣亨把何睿喊来办公室,说道“恒大地产参与参股的事情,就由你全权负责,和我旗下的银河证券公司合作。主要是仁孚行、青州英泥、均益仓、太古船坞、太古实业、九龙巴士、香港电车、怡和证券.....这些老牌英资公司的股票,他们亦都是恒生指数的蓝筹股,风险较小!这些公司旗下拥有大量的地皮,仅凭这个就足够支撑他们的股票上涨!”
炒股只炒蓝筹股,这是林荣亨的策略,再加上前世的自己,正好看过香江股票的书籍。
当然了,更加林荣亨的说法,这些公司旗下拥有大量的土地,随着地产旺盛,这些公司股票要是不涨,才是个怪事。
何睿点点头,说道“都是一些好股票!青州英泥在红磡那里拥有接近百万平方尺的地皮,以及建材水泥价格逐渐上涨,股票自然也会水涨船高;均益仓、太古船坞、九龙巴士、香港电车,这几家公司旗下的地皮,比我们恒大地产地皮差不多,市值却都只有一两亿港币....”
两人讨论了一会,林荣亨又安排道“先给市场布公告,我们投资黄金的事情,股票的事情稍后再进行公告。”
作为上市公司,自然要受到公众的监督,但也不过是先斩后奏;至于炒股的事情,只需公布公司在投资股票,无需详细说明。
何睿点点头,然后离开了林荣亨的办公室。
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